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Quelle: www.immowelt.de
1.900.000,00 €
765
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes und saniertes Wohnhaus mit Gewerbeanteil in zentraler Stadtlage in 18057 Rostock. Das ursprünglich 1937 erbaute Gebäude bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit als Renditeobjekt.
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Raumaufteilung
Baujahr: 1937 Grundstücksfläche: 691m² Wohn- und Nutzfläche: 765m² Wohnungen: 7 (davon 3 Apartments teilmöbliert, 2019 erbaut) Gewerbeeinheiten: 2 Leerstand: keiner Wohnungsdetails Gesamtanzahl: 7 Teilmöbliert: 3 Apartments (erbaut 2019) Gewerbeeinheiten Anzahl: 2
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Quelle: www.immobilienscout24.de
660.630,00 €
6 Zi.
164,2
m2
18059 Rostock
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
642.004,00 €
5 Zi.
135
m2
18198 Rostock
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
603.921,00 €
5 Zi.
155
m2
18059 Rostock
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
593.183,00 €
5 Zi.
140
m2
18059 Rostock
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
585.399,00 €
4 Zi.
120
m2
18059 Rostock
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
621.743,00 €
5 Zi.
140
m2
18059 Rostock
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
570.314,00 €
4 Zi.
120
m2
18059 Rostock
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
438.836,00 €
4 Zi.
110
m2
18059 Rostock
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
674.117,00 €
5 Zi.
144
m2
18059 Rostock
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
461.162,00 €
6 Zi.
154,02
m2
18059 Rostock
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
344.500,00 €
4,5 Zi.
90
m2
18059 Rostock
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
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Quelle: www.immobilienscout24.de
140.000,00 €
1 Zi.
21
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Passende Immobilien in der Umgebung von Rostock-Hansaviertel:
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Quelle: www.immobilienscout24.de
1.275.000,00 €
15 Zi.
378
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
895.000,00 €
14 Zi.
360,34
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1063101 Dieses Mehrfamilienhaus in Rostock stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, besonders durch seine zentrale Lage in der Nähe der Innenstadt. Die fußläufige Nahversorgung und die gute Anbindung an den öffentlichen
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Nahverkehr machen es besonders für Mieter interessant. Aktuell sind fünf der sechs Wohneinheiten vermietet, was bereits stabile Mieteinnahmen generiert. Der aktuelle Mietzins liegt unter dem Marktniveau, wodurch eine Anpassung das Ertragspotenzial deutlich erhöhen könnte. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.553 € erzielt, bei Vollvermietung sind bis zu ca. 32.073 € denkbar. Die Immobilie wurde 1934 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert. Über die Jahre wurden regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch besteht weiteres Modernisierungspotenzial, um den Wert langfristig zu steigern. Die Gesamtfläche von ca. 360,22 m² verteilt sich auf sechs Einheiten mit insgesamt 14 Zimmern. Das Dachgeschoss bietet großes Ausbaupotenzial, u
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.600.000,00 €
28 Zi.
702,3
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Objekt mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde ca. 1921 in Massivbauweise errichtet und seitdem regelmäßig instand gehalten, was auch das gepflegte Äußere des Hauses zeigt. 1995 fand eine Komplettsanierung statt, wobei sämtliche
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Versorgungsleitungen erneuert wurden sowie ein Innenausbau erfolgte. Die hier zum Verkauf stehenden Wohnungen sind alle in sich abgeschlossen bzw. wurden bereits vor einigen Jahren aufgeteilt (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor). Die Räumlichkeiten der Wohnungen sind alle vermietet. Zur Aufteilung: Wohnung 1: 3 Zimmer - 64,60 m² Wohnung 2: 3 Zimmer - 64,60 m² Wohnung 3: 3 Zimmer - 74,79 m² Wohnung 4: 3 Zimmer - 74,77 m² Wohnung 5: 3 Zimmer - 74,76 m² Wohnung 6: 3 Zimmer - 74,73 m² Wohnung 7: 3 Zimmer - 74,76 m² Wohnung 8: 3 Zimmer - 74,29 m² Wohnung 9: 2 Zimmer - 55,00 m² Wohnung 10: 2 Zimmer (Maisonettewohnung) - 70,00 m²
