Summer-Feeling für die Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
RESERVIERT !! Das im Jahr 1982 massiv erbaute und von 2013 bis 2023 durch den aktuellen Eigentümer sukzessive sanierte, auf Anhieb sympathische Reihenhaus ruht auf einem pflegeleichten, ca. 325 qm großen und sonnenverwöhnten Hang-Grundstück mit Blick ins Siegtal. So erfolgte im Zuge weiterer Maßnahmen im Jahr 2013 der Dachgeschossausbau mit dem das Domizil eine signifikante Wohnraumerweiterung erfuhr. Die daraus resultierende Wohnfläche von ca. 170 qm verteilt sich drei Ebenen und macht das Haus zu einem wahren Wohnraumwunder. Das Erdgeschoss sprich auf Eingangsebene beherbergt den Kinderschlafbereich mit drei Kinderzimmern, wovon zwei über einen Zugang zum vorgelagerten Balkon verfügen sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über eine stilvolle Holztreppe, die nicht nur verbindendes Element zwischen den drei Ebenen, sondern auch ein gestalterisches ist, gelangt man in das Gartengeschoss mit dem großzügig ausgelegten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchensektion im fließenden Übergang zum HWR, sowie einem Gäste-WC, und zwei Kellerräumen. Über die Küche erfolgt der Austritt in den nach Süden ausgerichteten Garten, der durch die versetzte Gebäudeanordnung nicht einsehbar ist und eine „solitäre Lage“ vermittelt. Final, das raffiniert ausgebaute Dachgeschoss mit einem Wohnflächenzugewinn von ca. 52 qm, birgt das sehenswerte Elternschlafzimmer mit stylischem Badezimmer en Suite sowie einen angrenzenden Arbeitsbereich (aktuell Babyzimmer) und einen Abstellraum. Auch die praktischen Komponenten kommen hierbei nicht zu kurz, das Objekt verfügt über eine PV-Anlage auf dem Dach sowie eine vorgelagerte, aber im Korpus integrierte Garage. In Summe, ein überaus charmantes Wohnraumwunder für die junge Familie, mit Fernblick und City-Nähe
Lage
Das familienfreundliche Domizil befindet sich in der Universitätsstadt Siegen, am Fischbacherberg. Das direkte Umfeld wird überwiegend geprägt durch Einfamilien- und Reihenhaus-Bebauung aus den 1980er Jahren, aber auch größeren Wohneinheiten aus den frühen 1970er Jahren. Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung per Bus ist durch Haltestellen in direkter Nähe gewährleistet. Kindergarten und Grundschule sind sogar fußläufig zu erreichen. Die Quartierslage mit reinem Anliegerverkehr ist ruhig, dass Siegener Zentrum ist von hier aus binnen weniger Autominuten gut erreichbar. Zur Universität in Siegen-Weidenau gelangt man in ca. 10 Autominuten über die B54N (HTS), die auch als direkte Anbindung an die Autobahn A45 bzw. an die A4 Städte wie Köln, Dortmund oder Frankfurt schnell erreichbar werden lässt.
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ImmobilienKontor Friedla GmbH
Frau Andrea Friedla
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