PHÄNOMENALE AUSSICHT | KOMFORTABLE VILLA AM WALDRAND | SIEGEN - EISERFELD
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
KERNSANIERT NAHEZU AUF NEUBAU-NIVEAU | ZWEI GARAGEN | TOLLE AUSSICHT | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Diese hochwertig ausgestattete Unternehmer-Villa mit Walmdach und Garage wurde vom Siegener Architekten Manfred Petri geplant und 1970 in konventioneller Bauweise erstellt. 1982 wurde neben der massiven Einzelgarage noch eine HUNDHAUSEN-Fertiggarage gebaut. Hoch oben über Eiserfeld dominiert das Objekt mit seiner über 20 m langen Gebäudefront und stattlicher Präsenz in einem angemessenen großen Grundstücksareal. Im Jahr 2019/2020 übernahmen die heutigen Eigentümer die Immobilie. Es erfolgte die komplette Sanierung des Hauses, wo wirklich so gut wie ALLES modernisiert und erneuert wurde (Heizung, Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär, Wasserleitungen, Innenausbau, etc.). Es wurde eine neue Pelletheizung eingebaut, welche noch zusätzlich durch die Solaranlage auf dem Dach für die Brauchwasseraufbereitung unterstützt wird. Außerdem kann noch der bestehende Kaminanschluss im Wohnbereich genutzt werden. Die Hauptwohn- und Schlafetage wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet. So finden Sie hier beispielsweise im Wohnbereich Fensterbänke aus grünem Anröchter Naturstein, im Badezimmer als Fußbodenbelag in der Dusche einen tollen Stein namens "Marinace Black", welcher eine besonders angenehme Haptik hat und zudem rutschhemmend ist. Des Weiteren finden Sie auf der kompletten Erdgeschossebene Fußbodenheizung und Echtholzparkettboden (Eiche). Im Untergeschoss müssen teilweise noch Restarbeiten ausgeführt werden, jedoch ist die Fußbodenheizung sowie der Estrich schon verlegt. Hier warten die Räume noch auf den Innenausbau und den Fenstertausch, die Baumaterialien sowie die Fenster sind aber schon vorhanden. Hier finden Sie viel Platz für weitere Kinderzimmer, Gästebereich, Homeoffice oder Hobbynutzung. Ein Badezimmer ist bereits ausgebaut. Oberhalb Ihres Objektes verläuft ein Waldweg, der unmittelbar vom Grundstück erreichbar ist. Von hier aus können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf die nicht enden wollenden Naherholungswege starten. A U F T E I L U N G : UNTERGESCHOSS : Repräsentativer Hauseingangsbereich mit kleiner Halle, 4 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer, Bad mit Dusche, übliche Kellerräume (Abstellkeller, Heizungskeller, Waschküche) ERDGESCHOSS : Aus der kleinen Halle mit hochwertigem Anröchter Natursteinboden im Untergeschoss kommen Sie über eine repräsentativ gewendelte Treppe ins Erdgeschoss, schöner Dielenbereich mit Gäste-WC und Zugang zur Gartenterrasse, Wohnbereich mit Panorama-Schaufenster über Eiserfeld und direktem Zugang auf den teil überdachten Terrassenbereich mit Außenkamin und Zugang zum Garten, Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten. Der abgeschlossene Schlaftrakt ist über die zentrale Diele erreichbar, hier befinden sich Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, kleineres Kinder-/ Spielzimmer und das Komfortbadezimmer mit Walk-In-Dusche. Über eine Zugtreppe ist der Spitzboden erreichbar - bietet aber nicht wirklich nennenswerte Abstellfläche. Die genaue Anschrift, mehr Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…
Ausstattung
o Holz-Brennwert-Pelletheizung FRÖLING, Pufferspeicher 836 l, 2020 o Solaranlage vorhanden, 2020 o Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzglas und Rollläden, 2020 o Elektrische Rollladensteuerung, programmierbar o Hochwertige Natursteinböden o Weiße Landhaustüren o Echtholzparkett o Elektroinstallation aus 2020 o Fußbodenheizung im ganzen Haus, 2020 o Dachsanierung/Eindeckung, 2020 o Kaminanschluss im Wohn-/ Essbereich o Aussenkamin o 2 Garagen
Lage
In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Unser Objekt befindet sich in ruhiger Waldrandlage mit toller Aussicht in Siegen-Eiserfeld. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !
Sonstiges
"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 139 - vielen Dank!