MEHRFAMILIENHAUS ODER MEHRGENERATIONENLÖSUNG I ZENTRALE LAGE IN SIEGEN-SEELBACH
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ZENTRALE LAGE l DREI WOHNEINHEITEN l EBENES GARTENGRUNDSTÜCK In sehr zentraler Lage von Siegen - Seelbach befindet sich das charmante Objekt mit zwei Wohnetagen (3 WE) aus dem Jahr 1908. Die Eigentümerfamilie hat über Generationen das heutige Objekt genutzt und in verschiedenen Epochen immer wieder Erweiterungen (Anbau ca. 1960, plus spätere Einzelgarge) und Verbesserungen durchgeführt. Das im Vorbeifahren etwas verwunschen ausschauende Objekt unterschätzen Sie total, denn die Qualität des Innenausbaus und der Ausstattung sieht man dem Objekt von Aussen nicht an. In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen. Die Heizung wurde im Jahr 2002 ausgetauscht und auch die Fenster wurden im Laufe der Jahre alle erneuert. Die Badezimmer im Haus sind ebenfalls in der Vergangenheit modernisiert worden. Das Dach wurde von innen im Jahr 2006 mit Glaswolle gedämmt. Die Wohnungen im Erd - und Obergeschoss stehen beide leer und können sowohl als Einfamilienhaus zusammen genutzt werden als auch einzeln vermietet werden. Man hat hier durchaus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Appartment mit separatem Eingang ist seit 2017 an eine ruhige Einzelperson vermietet. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS: (ca. 60 m² Wohnfläche) Zentraler Flur mit Treppenhaus und Diele, große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss DACHGESCHOSS: (ca. 97 m² Wohnfläche) Flurbereich, Essküche, Studio-Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, sep. Gäste WC, Schlafzimmer als Durchgangszimmer, Büro EINLIEGERWOHNUNG: (ca. 40 m² Wohnfläche, KM 300 €)) Separater Eingang, Diele, Badezimmer mit Dusche/WC, Küche, Wohnen/Schlafen KELLERGESCHOSS: Verschiedene Kellerräume/Vorratskeller, Werkstatt mit sep. Zugang, Heizungskeller, Badezimmer mit Wanne/WC, Waschküche mit Zugang in den Garten Das weitläufige Grundstück ist teilweise verwildert, da man den "schönen Gartenbereich mit Grillecke, Teich, Nutzgarten und Erholungsfläche" vom ehem. Hühnerstall mit Auslauf etc. getrennt hat. Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…
Ausstattung
o Kunststofffenster mit ISO Verglasung, 2004, 2009, 2015 o Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, 2002 o VIESSMANN-Vitola 100. Niedertemperatur o Öltanks aus Kunststoff, 3 x 2.000 Liter o Alle Bäder modernisiert o Ausgebauter Speicher als Studio-Wohnzimmer, 2006 o Einzelgarage o Grillecke mit Pizzaofen (Backes) o Biotop/Teich
Lage
In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Unser Objekt befindet sich in einer optimal angebundenen Lage im beliebten Siegener Stadtteil Seelbach - fußläufig nur wenige Minuten bis ins Zentrum, wo Supermarkt, Apotheke, Bankschalter, Bäcker, Frisör, Café etc. eine gute Infrastruktur bieten. Das Siegener Zentrum, sowie die BAB A 45, Anschlussstelle Freudenberg, sind schnell erreichbar. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !
Sonstiges
"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 164 - vielen Dank!