EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG | SIEGEN - WEIDENAU
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WEIDENAU IST SEHR BELIEBT | SONNIGE LAGE - AUCH ABENDS NOCH | SOFORTBEZUG MÖGLICH Am 16. August 1972 hat die Untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Hüttental die Baugenehmigung für dieses Wohnhaus erteilt. Somit beauftragte der Bauherr, der selbst Ingenieur war, eine Weidenauer Bauunternehmung mit der Errichtung des Eigenheimes. Die massiven Außenwände wurden mit einer Wandstärke von 32 cm vom Keller bis unters Dach sehr solide ausgeführt. Für den Innenausbau entschied man sich für eine Holzständerbauweise, was man bis heute nicht bereut hat. Die HUNDHAUSEN-Fertiggarage wurde zeitgleich gebaut. Die gepflegte Immobilie diente der Familie all die Jahre als ZUHAUSE, wo man sich gerne traf. Sie kaufen quasi aus "1.Hand". Nun möchte die Familie mit etwas Wehmut im Herzen und guten Erinnerungen, das Elternhaus in gute Hände abgeben. Je nach Ihrem persönlichen Anspruch, sind Sie mit einer normalen Einzugsrenovierung schnell fertig und ziehen schon in Kürze in Ihr NEUES ZUHAUSE... oder aber Sie modernisieren die Bäder, tauschen Fenster aus... oder ? Die Immobilie ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar - oder Sie wohnen in der Hauptwohnung und vermieten die Einliegerwohnung, ohne dass Ihnen die Wohnqualität beeinträchtigt wird. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Schöner Eingangsbereich, Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Zugang in das unmittelbar angrenzende Badezimmer, großer Wohnraum mit Panoramafenster, Küche mit Anbindung an das Esszimmer und Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Balkon-Terrasse. DACHGESCHOSS : (ca. 45 m² Wohnfläche plus aktuell nicht ausgebauter Dachboden Flurbereich, 2 attraktive Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Rest Dachbodenzimmer mit Ausbaupotential, Zugtreppe zum Spitzboden UNTERGESCHOSS : (Einliegerwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche) Separater Eingang, Flurbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, die Einliegerwohnung kann auch direkt aus dem Kellerbereich der Hauptwohnung erreicht werden, verschiedene Kellerräume, HWR, Heizung, Hobby/Werkstatt mit Ausgang auf das Grundstück Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…
Ausstattung
o Holzfenster aus Baujahr mit 2. ISO-Verglasung o Ölzentralheizung m. Warmwasser, VIESSMANN Vitola 222, 2000, o Öltank (Erdtank) 5.000 l, TÜV-geprüft o Elektrohauptverteilung, 2 Zählerplätze o 3 Bäder im Haus plus Gäste-WC o Teppichboden, PVC, Laminat und Fliesen o Einbauküche optional o HUNDHAUSEN-Fertiggarage
Lage
In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Unser Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Siegen-Weidenau. Das Einkaufszentrum erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten - den Supermarkt in 10 Minuten. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.
Sonstiges
"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.
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Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 118 - vielen Dank!